如何实现休闲创意农业，休闲旅游地产盈利？

一、如何实现休闲创意农业，休闲旅游地产盈利？

1、是具有吸引力较强的田园美景、地貌美景、水系美景和社区美景等资源禀赋与基本质素。

2、是具有独特的民俗风情，如：特色的饮食文化、特色的生产习俗、特色的生活习、特色的节令节庆、特色的民间工艺、特色的村规民约、特色的建筑人居等。

3、是具有标志性的展示传统和现代农耕文化的场所。

4、是具有组织形式先进、产业结构合理、管理模式健全的建设与运营主体。

5、是具有健全的道桥游线设施、下榻接待设施、餐饮服务设施、娱乐休闲设施、购物消费设施、管理与导游设施、出行运载设施、通讯视讯设施和康疗救护设施。

6、是具有特色鲜明、传播力广、美誉度强的休闲农业与乡村旅游品牌。

二、休闲农业对旅游环境的影响？

1、乡村社区一般较少具有完善的排水系统和污水处理系统，生活污水得不到充分净化，就会对水渠、河道产生污染，进而污染农田土壤、农作物。

2、农家生态旅游交通沿线，在黄金周、周末等高峰期，大量运载游客的汽车会造成空气质量超标，而很多旅游公路两侧对绿化树种的选择也欠考虑，分布在沿线两侧的农田所受污染更为严重。

3、大量旅游者产生了大量代谢终产物，乡村地域是否具备对这些代谢终产物的分解和吸纳能力也需要认真研究；部分旅游者不负责任的旅游行为，会使大量不可降解物质进入乡村地域。

三、发展休闲农业与乡村旅游有什么作用？

伴随着人民生活水平的提高，大众对生活质量的要求也逐步提高，这促使了我国旅游经济的快速发展。现如今，旅游业已然成为了国民经济发展的战略性支柱产业。一些县市甚至发展全域旅游，期盼着这一发展战略能够为县域经济发展注入新的活力，成为经济发展新的增长点。

农业旅游是指将农业与旅游业结合在一起，利用农业景观和农村空间吸引游客前来参观的一种新型农业经营形态，既以农、林、牧、副、渔等广泛的农业资源为基础开发旅游产品，并为游客提供特色服务。我国是农业大国，却非农业强国。目前，我国农业正处于向现代农业发展转型的阵痛期，也是转型的关键时刻。科技（传感器、AI 和 5G）的快速发展也为农业转型提供了契机。农业发展过程中存在诸多问题。例如，农产品滞销，经济转化效率低下，无法切实为农民带来经济效益，无法真实提高农民经济收入和农民生活幸福指数。而旅游产业综合性强、关联度大、产业链长、带动作用明显，是直接的消费动力也是产业发展动力。农业与旅游业结合能够相辅相成，共谋发展。

以茶合村（此景位于浙江省杭州市淳安县威坪镇北部）为案例，进行综合分析。茶合村本是一偏僻小山村，随着乡村振兴战略的实施，茶合村凭借该村得天独厚的自然资源，发展农旅结合经济，将其打造成了“明星村”。该村风景秀丽，村前有成片田野，有一条溪流贯穿茶合村。该村盛产鱼与水果，茶叶。当地村委和专家在规划茶合村的业态时，充分挖掘自身特色和旅游需求，形成了“茶合全季旅游”的格局。三月采茶，游客可以在茶园体验采茶、制茶、感受农家手工茶的醇香；五月捞蝌蚪，游客可以在指定的田地中，体验捞蝌蚪，捞上来的蝌蚪还可以装在容器中带回家；秋季，游客还可以采柑橘，收割稻子，扎稻草人等农事项目，体验耕作与丰收的乐趣。同时该村还打造有茶合特色民宿，让游客体验不一样的居住环境。茶合村发展农旅结合时，并没有大拆大建，而是充分结合现有人、财、物、资源，采用科学规划、适度改造的科学方法。再以汉阴凤堰古梯田（此景位于陕西省安康市汉阴县漩涡镇）为案例，凤堰古梯田为陕西省重点文物保护单位、国家水利风景区、国家森林公园、中国最美田园。它是目前秦巴山区考古发现的面积最大、保存最完整的清代梯田。每年以古梯田为载体的油菜花节旅游活动（清明节前后）和稻香旅游节活动（中秋节前后）带动着当地旅游产业的发展，有效地增加了当地经济收入，解决了当地农民的生计难题。

农田变景区，农家变客舍，农产品变旅游商品，以农为旅，以旅为业，农旅结合，带动乡村产业发展，提升乡村经济建设，改善乡村面貌换新，提高乡村人民收入。农旅结合是当下产业结构升级的重要战略，也是一、二、三产业融合发展的契机。让旅游业助推农业健康转型，让农业为旅游业的发展打开新篇章，共同促进乡村振兴战略的精准实施，促进美丽乡村的稳步建设。

四、三个转变推动休闲农业旅游发展？

思想转变，生产转变，环境转变了农业旅游才有大发展（大收入）

五、都市休闲旅游农业产业体系如何构建？

城镇化快速推进的结果是大量农村劳动力向外转移，务农老龄化和农业兼业化、副业化成为常态。破解这个难题，一个重要出路就是农业休闲综合体。它是新型城镇化发展进程中，都市周边乡村城镇化发展的一种新模式。

农业休闲综合体是以农业为主导，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐、物流等三个以上相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性的产业结合体。2014年中央一号文件连续11年锁定“三农”问题，李克强总理在两会政府报告中又一次提到农业现代化，这体现了国家对于农业现代化、粮食安全、农民增收的高度重视。现代化农业不能仅仅聚焦农业资源开发，基于一定的农业资源与土地基础，将农业和休闲游憩相结合，以农业为切入点，以景观打造为基础，引入泛旅游产业，形成以旅游休闲为导向的土地综合开发。

一、农业休闲综合体的产业价值体现

“农业休闲综合体”是产业模式升级、产品模式升级、土地开发模式升级”三大升级共同作用的结果。其产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础，其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。

（一）综合产业体系构建

农业休闲综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。

核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；

支持产业是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业；

配套产业则是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等；

衍生产业是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。

（二）产业延伸与互动模式设计

在休闲农业产业体系中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。

二、新型城镇化构架下，农业休闲综合体体系如何构建？

（一）景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键

景观吸引核是农业休闲综合体打造的关键。农业休闲综合体通常位于地形丰富多变、景观资质良好的地段，往往依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，水际风光区等等。可以使游人身临其境的感受田园风光和自然美景，使游人放松身心、体会农业魅力。

（二）休闲聚集区：休闲化主要功能部分

休闲聚集区，是为满足由核心吸引物带来客源的各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系，实际上是各种休闲业态的聚集（Mall构架的游憩方式）。主要包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。

（三）农业生产区：生产性主要功能部分

生产区通常选在土壤、气候条件良好，有灌溉和排水设施的土地上，主要的基础生产项目为：农作物生产、果树、蔬菜、花卉园艺生产、畜牧业、森林经营、渔业生产等。生产区主要让游人认识农业生产的全过程，让游人在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。

同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。通过浓缩的典型科技农业和农业传统知识的推广，向游人展示农业独具魅力的一面，增强游人的农业意识，加深对农业的了解。

（四）居住发展带：城镇化主要功能部分

居住发展带，是农业休闲综合体迈向城镇化结构的重要支撑。旅游各要素的延伸带动农业产业与休闲产业发展，形成以农业为基础，休闲为支撑的泛休闲农业产业，通过产业融合与产业聚集，形成人员聚集，形成农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（三居所）等五类人口相对集中居住，从而形成了依托休闲农业产业的城镇人口以及为此建设的居住社区，构建了城镇化的核心基础。

（五）社区配套网：城镇化支撑功能

社区配套网，是农业休闲综合体必须具备的城镇化支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套。而与此结合，服务与居住需求的居民，同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务。由此，形成了产城一体化的公共配套网络。

六、休闲农业的精神？

休闲农业园区能为消费者提供趣味的体验活动,能满足消费者想要逃离都市喧嚣、追求片刻休闲的精神追求。

休闲农业的精神追求，就是把现代农业与旅游业相结合形成新型产业，利用农业资源环境、田园景观、农业经营活动等条件，通过规划设计和开发利用，为城里人提供观光、旅游、休闲活动的场所。

七、休闲农业设施指？

休闲农业基本设施是保证旅游活动得以进行的基本条件，主要包括卫生设施、水电和通讯、房屋。

1、废弃物的处理设施。液态废弃物主要指游人的大小便，主要通过修建生态厕所来解决，如国外流行的免冲干式卫生间等。固态废弃物，即垃圾，其处理步骤是分类收集，在适当的位置安置有机物和无机物分开的垃圾筒，然后集中运到一个地方加以处理，杜绝就地堆放和深埋。这里的废弃物主要是指固态和液态废弃物，因气态废弃物可通过其他措施，如限制燃油汽车、食宿设施的进入来解决。

2、水电和通讯设施。休闲农业园区的通讯设施必不可少，但有一点必须注意，这些设施的管线要尽量埋于地下，掩于树丛中，避免视觉污染；电能尽量用自然能，因地制宜地搞小型水电站；水源供应一般就地取材。

3、房屋。休闲农业尽量少建房屋，更不允许城市化的宾馆饭店进入。必需的房屋可以建造，但建筑风格应与当地文化和环境协调；为体现保护，尽量少用和不用工业用漆；建筑体量不宜太大，以掩隐在树丛中为宜；建筑材料尽量就地取石料、倒木等。

八、休闲度假农业特色？

休闲度假农业的六种特色：

1、农家乐类。按照“突出特色、因地制宜、与新农村建设相结合、片区开发”的原则，以城镇居民为主要服务对象，发展各具特色的农家乐。

2、山岗地生态景观农业类。遵循“保护第一，分区和适度开发”的原则，利用重庆山地地形地貌气候特征，结合当地农业生产结构调整，以现有的林业旅游资源为载体，整合不同类型的旅游农业资源，开创具有重庆本土特色的旅游农业发展模式。

3、休闲农业公园类。采取“公司＋基地＋业主”的发展模式，在现有农业基地的基础上，扩展旅游功能，改变现有旅游农业产品以采摘为主，过于单一的局面，将农业基地发展成集农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所于一体的具有休闲公园性质的空间场所。重点打造花卉苗木基地、蔬菜基地和果树基地三类现代农业基地。

4、高科技农业博览园类。对传统的“三高”农业园区和农业科技中心进行改造，将园区的技术、资本、市场等资源优势与旅游开发相结合，将“三高”农业园区从单纯的科研型、生产型园区建设成为融生产销售、科学研究、科普会展功能为一体的农业高科博览主题公园。

5、民俗节庆旅游类。将民俗文化内涵注入旅游农业的范畴，利用乡村人文景观、村落建筑、民风民俗、传统文化、节庆活动，发展乡村民俗旅游和开发民俗节庆旅游。

6、购物旅游类。依托新农村建设，发展特色旅游农业商品，增加传统农产品旅游功能，形成“一村一品”或“一区一品”旅游农产品购物特色。重点发展旅游农业土特产品系列、旅游工艺美术品系列和特色农产品系列等购物类产品。

九、休闲农业学什么？

休闲农业主要是学植物学与植物生理学、动物学与动物生理学、观赏植物栽培、植物病虫害防治、园林制图、观光农业园（景）区规划设计、农业导游与接待实务、休闲农业园（景）区运营与管理等。

十、休闲度假农业包括？

包括餐饮业丶服务业丶旅游丶农产品加工等行业。

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