一、建设用地规划许可证与工程规划许可证的区别?以及与工程用地批准手续的区别？
、建设用地规划许可证
建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，开发商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
二、建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果：开发商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
二、两证一书办理流程
法律分析：按照《城乡规划法》的规定，城市规划区内的土地利用和各项建设，实行核发用地预审与选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度。《建设项目用地预审与选址意见书》的办理程序是：建设单位持项目建议书批准文件向项目所在市、县（市）城市规桥答陪划行政主管部门申请核发选址意见书，城市规划行政主管部门根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，对符合条件的项目，在省级城市规划行政主管部门规定的审批举哗期限内敏蠢，核发选址意见书。国家审批的大型和限额以上的建设项目，以及省审批的建设项目的选择布局，在核发选址意见书前须经省级城市规划行政主管部门审查批准。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。
在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。
县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
三、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积为什么都不想等？
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积不相等是很正常的。
《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划消茄的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。其面积是规划部门放线测量的，可能包含有代征道路等的面积。该图即是通常所说的规划红线图，标有建设用地具体界限。
《建设工程规划许可证》也是城市规划行政主管部门依拿槐察法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 其面积是建筑面积。而且需要注明用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型； 计容积率面积及各分类面积； 附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
《土地使用权出让合同》上的面积是由国土资源管理部门认定，勘测的面积是宗地的净用地面积，通常称为“用地图”，其面积为使用权人缴纳土地出让金取得土地使用权的面积。通常比起《建设用地明念规划许可证》上的宗地图面积要少一些。
《建设用地规划许可证》（land use permit）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证，是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一散丛定用地面积需要国务院批准。
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。
土地使用权出让合同，即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由冲薯樱土地使用者向国家支手斗付土地使用权出让金的行为证明。
当然不相等了。土地出让面积是地面平面面积，其他是建筑面积。
在取得土地使用权后办理规划许可证和建设工程规划许可证的时候疏漏造成，
但是当竣工验高升脊收后，凭两证一书和房产证去办理土地证的时候，请核准土地使用面积，
以戚渗土地证面笑野积为准。
1、国有土地使用证是由国土资源管理部门核发的土地培槐产权证书，登记的是宗地权属信息。
2、建设用地规划许可证是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划消伏拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规配桥友划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
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